Stel: je huurt een gloednieuwe woning. De muren zijn strak, de vloer is piepend schoon, en de verwarming doet het zonder een hels lawaai. Maar het allermooiste?
▶Inhoudsopgave
Die gigantische warmtepomp op het dak en de triple beglazing die je huis in de winter warm houdt en in de zomer koel. Je denkt: heerlijk, lage energierekening! Maar dan krijg je de huurovereenkomst en zie je iets geks: een aparte regel over de ‘Energieprestatievergoeding’ (EPV). Even slikken. Wat is dat?
En vooral: wat levert het mij op? Veel huurders denken dat dit extra kostenpost is zonder tegenprestatie, maar niets is minder waar.
De EPV is een slimme regeling die ervoor zorgt dat verhuurders kunnen investeren in duurzaamheid, zonder dat de kale huur de pan uit rijst. In dit artikel leggen we het simpel uit: hoe het werkt, wat het je oplevert en waar je op moet letten.
Wat is de Energieprestatievergoeding (EPV) precies?
De Energieprestatievergoeding, afgekort EPV, is een bedrag dat je naast je normale huur betaalt voor een energiezuinige woning. Het is een speciale huurvergoeding die verhuurders mogen vragen als ze flink hebben geïnvesteerd in duurzaamheid.
Denk aan isolatie, zonnepanelen, een warmtepomp of triple glas. Deze regeling bestaat sinds 2020 en is in het leven geroepen om de woningmarkt te verduurzamen. Zonder deze regeling zouden verhuurders namelijk weinig financiële prikkel hebben om oude woningen energiezuinig te maken.
Het verschil met kale huur en servicekosten
Ze mogen namelijk niet zomaar de kale huur verhogen voor isolatie. De EPV biedt hier een uitweg voor.
Het is belangrijk om de EPV niet te verwarren met servicekosten of een huurverhoging. Servicekosten zijn voor zaken als schoonmaken van de gang, glazen wassen of een lift. Een huurverhoging is een structurele verhoging van je kale huur. De EPV is een aparte vergoeding voor de energieprestatie van de woning. Het staat dus los van je kale huur en mag niet zomaar worden verhoogd.
Hoe werkt de EPV in de praktijk?
De regeling klinkt ingewikkeld, maar het proces is vrij rechttoe rechtaan. De verhuurder moet aan strenge voorwaarden voldoen voordat hij deze vergoeding mag vragen.
De voorwaarden voor verhuurders
Om EPV te mogen vragen, moet een woning voldoen aan een hoge energieprestatie.
Meestal betekent dit dat het huis een Energielabel A, A+ of zelfs B heeft. Daarnaast moet de woning voldoen aan het Bouwbesluit. De verhuurder mag de EPV alleen vragen voor nieuwe huurcontracten of als er grote verduurzamingsmaatregelen zijn genomen.
Wat betaal je als huurder?
Er is een maximum gesteld aan de hoogte van de EPV. Dit bedrag is afhankelijk van de energieprestatie van de woning.
Hoe zuiniger de woning, hoe hoger de vergoeding mag zijn, maar er zit een harde limiet aan. Voor huurders is het een vast bedrag per maand. Dit bedrag mag niet zomaar veranderen. De hoogte hangt af van het energielabel en de grootte van de woning (in vierkante meters).
- Label A of B: maximaal € 5,00 per m² per jaar.
- Label A+++: maximaal € 8,50 per m² per jaar.
De maximale EPV voor 2024 is ongeveer: Stel: je huurt een woning van 70 m² met label A, waarbij je rekening houdt met de BENG-eisen en de drie indicatoren.
Dan mag de verhuurder maximaal € 350,- per jaar aan EPV vragen, oftewel ongeveer € 29,- per maand. Dit bedrag mag alleen worden gevraagd als de woning na 1 januari 2020 voor het eerst werd verhuurd of als er flink is gerenoveerd.
Wat levert de EPV jou als huurder op?
Het voelt misschien als een extra last, maar de EPV levert je direct en indirect wat op.
Direct voordeel: lagere energiekosten
Het grootste voordeel is een lagere energierekening. De woning is zo goed geïsoleerd, bijvoorbeeld door de keuze tussen triple glas of HR++-glas, en heeft zo’n efficiënt verwarmingssysteem dat je veel minder gas of stroom verbruikt. De maandelijkse EPV van bijvoorbeeld € 30,- verdien je vaak dubbel en dwars terug via je energierekening.
Comfortabeler wonen
Een huis met label A verbruikt veel minder energie dan een huis met label D of E. De besparing op gas en stroom is vaak groter dan de EPV die je betaalt.
Verduurzaming zonder zorgen
Naast geld bespaar je ook aan comfort. Geen tochtige kamer meer, geen koude voeten in de winter en geen hoge temperatuur in de zomer.
Een huis met een warmtepomp en goede isolatie houdt een constante temperatuur. Dit zorgt voor een beter leefklimaat en minder vochtproblemen. Als huurder draag je bij aan een beter milieu zonder dat je zelf hoeft te investeren in dure zonnepanelen of isolatie. De verhuurder heeft de investering gedaan, en jij profiteert van de voordelen. Ontdek welke duurzame technieken per woningtype bijdragen aan een win-win situatie voor het klimaat en je portemonnee.
Waar moet je op letten bij het tekenen van je huurcontract?
Voordat je een huurcontract ondertekent voor een energiezuinige woning, is het slim om een paar dingen te controleren. De verhuurder is verplicht om het energielabel van de woning te tonen.
Vraag om het energielabel
Check of het label klopt en of het daadwerkelijk om een hoogwaardig label gaat.
Check de huurovereenkomst
Als de woning label A heeft, maar de EPV wordt gevraagd alsof het label A+++ is, dan zit er iets niet lekker. De EPV moet duidelijk staan vermeld in de huurovereenkomst. Het moet een aparte regel zijn en niet verwerkt zijn in de kale huur.
Neem contact op met de Huurcommissie
Als je twijfelt of de kosten terecht zijn, kun je dit navragen bij de verhuurder. Als je denkt dat je te veel betaalt of dat de verhuurder de regels niet volgt, kun je contact opnemen met de Huurcommissie. Zij kunnen controleren of de EPV rechtmatig is. Dit is gratis en geeft je duidelijkheid.
Is de EPV altijd voordelig?
Over het algemeen is de EPV een goede regeling, maar er zijn een paar situaties waarin het minder voordelig kan zijn.
Woningen met een laag energielabel
Als je een woning huurt met een laag energielabel, maar de verhuurder vraagt toch EPV, dan is dit niet toegestaan. De woning moet voldoen aan de minimale eisen. Controleer dit altijd. In sommige gevallen kan de EPV hoger zijn dan de daadwerkelijke besparing op energie. Dit kan gebeuren als de woning weliswaar label A heeft, maar de energieprijzen laag zijn of als je zelf al zuinig omgaat met energie. Toch is de kans op een negatief saldo klein, omdat de isolatie vaak zorgt voor een aanzienlijke vermindering van het verbruik.
Hoogwaardige isolatie versus kosten
Hoe zit het met huurverhoging en EPV?
Een veelgestelde vraag is of de EPV meetelt voor de huurverhoging. Het antwoord is nee.
De EPV is een aparte vergoeding en telt niet mee voor de maximale huurverhoging die de verhuurder mag doorvoeren. Dit betekent dat je huurverhoging alleen gebaseerd is op de kale huur, niet op de totale huur inclusief EPV.
Dit is een groot voordeel voor huurders. Het zorgt ervoor dat je totale woonlasten beter beheersbaar blijven, zelfs als de huur elk jaar stijgt.
Conclusie: Is de EPV de moeite waard?
De Energieprestatievergoeding is een slimme manier om duurzaam wonen betaalbaar te maken voor zowel huurders als verhuurders. Het zorgt ervoor dat verhuurders investeren in isolatie en warmtepompen, zonder dat de kale huur de pan uit rijst.
Voor jou als huurder betekent dit een comfortabeler huis en een lagere energierekening.
Hoewel je maandelijks een extra bedrag betaalt, verdien je dit vaak terug door de lagere stookkosten. Bovendien draag je bij aan een beter milieu zonder zelf te investeren. Let wel op dat de EPV correct wordt toegepast en dat je woning voldoet aan de eisen. Twijfel je?
Check dan het energielabel en neem contact op met de Huurcommissie. Kortom: de EPV is geen kostenpost, maar een investering in een comfortabelere en duurzamere toekomst.
Veelgestelde vragen
Wat is precies de energieprestatievergoeding (EPV) en waarom betaal ik die?
De energieprestatievergoeding (EPV) is een extra bedrag dat je als huurder betaalt naast je huurprijs, als de woning een hoog energieprestatie heeft. Verhuurders kunnen deze vergoeding vragen als ze in hun woning duurzame verbeteringen hebben aangebracht, zoals een warmtepomp of triple glas, om zo de woning energiezuiniger te maken.
Hoe wordt de hoogte van de EPV bepaald en wat is het maximale bedrag?
De hoogte van de EPV is afhankelijk van het energielabel van de woning – een A-label betekent een hogere EPV dan een C-label.
Wat is het verschil tussen de EPV en servicekosten of een huurverhoging?
Er is een maximale vastgestelde hoogte voor de EPV, die varieert per woning en energieprestatie. Je kunt dus verwachten dat een energiezuinige woning een hogere EPV heeft dan een minder energiezuinige. Het is belangrijk om de EPV te onderscheiden van servicekosten, die betrekking hebben op het onderhoud van de woning (zoals schoonmaken van de gang), en een huurverhoging, die een structurele verhoging van de huurprijs is.
Wanneer mag een verhuurder de EPV vragen?
De EPV is specifiek een vergoeding voor de energieprestatie van de woning en wordt dus apart in rekening gebracht. Een verhuurder mag de EPV alleen vragen voor nieuwe huurcontracten of als er significante duurzaamheidsverbeteringen zijn aangebracht aan de woning, zoals het installeren van een warmtepomp of triple glas.
Wat is het doel van de energieprestatievergoeding?
De woning moet dan in ieder geval een energielabel A, A+ of B hebben om aan de voorwaarden te voldoen. De EPV is een belangrijke stap in het verduurzamen van de woningmarkt. Het stimuleert verhuurders om hun woningen energiezuiniger te maken, zonder dat de huurprijs onredelijk omhoog gaat. Zo kunnen ze investeren in duurzame maatregelen en huurders tegelijkertijd profiteren van een energiezuinige woning.